成交两连涨，明湖懿秋苑日光

上周（5.22-5.28）宁波一手房成交量上升49%，二手房成交量下降8%。而且上周再次诞生一个日光盘，为位于明湖板块的雅戈尔·明湖懿秋。

明湖懿秋苑 位于明湖，作为近两年最火的项目之一，首开共吸引了1014组富豪前来认筹，是去年以来 首个“千人摇”项目 ，每组冻资金额高达242万，共冻资约24.5亿元，已经超过首开房源的货值。 无房户中签率低至32%，有房户中签率低至7%，当天136套房源全部售罄，备案均价约56667元/㎡。

(相关资料图)

上周还有4个项目在上周完成了意向登记，分别是 中海·江東兴樾、泉溪宸院、绿城东投·凤鸣云翠和滨江天街·江与城。

其中凤鸣云翠和江与城都采用了线上认筹的方式并且已锁定日光。

凤鸣云翠 位于鄞州中心，首开日光，二批次将推出全装修建面约115-228㎡的全装修高层产品，含装修均价44261元/㎡，项目由 五大设计天团打造 ，外立面采用铝板+大面积落地玻璃，还有室外泳池、室内恒温泳池、多元功能的下沉式庭院会所等等。诸多优势吸引了众多客户， 最终有551组客户进行认筹，认筹比达1：3.65，有房中签率更是低至16.5%，提前锁定日光。

江与城 位于城市风口甬江科创区，周边配套已经开始落地，凭借 天街+镇中甬江校区+滨江新城第一学校+地铁口等诸多优势，吸引了513组客户认筹。该项目已于昨日开盘，347套房源全部售罄，续写日光传奇，或将提前锁定半年度宁波销售套数TOP1。

中海·江東兴樾和泉溪宸院均采用线下认筹的方式。

中海·江東兴樾 位于江东核心，此次推出建面约114-139㎡的全装修高层、小高层产品，共175套，备案均价40175元/㎡。 项目地段优质，紧邻4号线兴宁桥东站，周边还有镇安小学、宁波市第七中学、环宇城、李惠利医院等优质配套。

泉溪宸院 位于奉化萧王庙街道，此次推出建面约76-91㎡的毛坯小高层产品和建面约163㎡的毛坯叠墅产品，合计185套，其中小高层备案均价9199元/㎡，叠墅备案均价14023元/㎡。

成交方面，由于两个日光高价盘江盈府和雅戈尔·明湖懿秋的集中备案，导致上周成交量再度上升，上周市六区 新房成交598套，环比上升49%，备案均价34684元/㎡，降幅0.5% ，成交主力为江盈府（81套）、上河新境府（55套）、雅戈尔·明湖懿秋（27套）。

从成交走势来看，新房成交量已经迎来两连涨，近期又有多个热销项目开盘，将带动成交量的上行。

区域上，各区成交量环比均有所上升，鄞州仍为楼市主力，备案250套，环比上升28%；奉化区排名第二，备案132套，环比上升78%；镇海区成交85套，排名第三，环比上升150%；江北区排名第四，备案59套，环比上升51%；北仑区排名第五，备案37套，环比上升3%；海曙区排名第六，备案35套，环比上升46%。

库存上，截至5月第4周，市六区共计留存商品房房源 约388.7万平（32451套），环比上升0.4%。

库存按照市六区近一年去化速度29.4万平/月，去化周期约为13.2个月。

二手房方面 ，根据宁波市房产交易信息服务网显示， 上周市六区二手房 （含住宅、商业、车位等） 成交1134套，环比（1230套）下降8%。

（数据含住宅、商业、车位等）

分区域来看，海曙区涨幅最大，达17%；江北区跌幅最大，约34%。

二手挂牌量上，截至5月30日， 市六区二手住宅挂牌套数为104889套。

套数&金额销冠：江盈府

上周鄞州区 江盈府成交备案81套拿下套数销冠，备案金额8.7亿元拿下金额销冠。

成交备案套数排行榜TOP10

（宁波新地产制图）

成交备案金额排行榜TOP10

（宁波新地产制图）

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